Calculateur de valeur du capital mobilier : guide complet pour réussir votre inventaire en 2026

Évaluer précisément votre capital mobilier est la clé d’une indemnisation juste en cas de sinistre et d’une déclaration fiscale conforme en 2026. Mal calculer votre capital mobilier peut vous coûter des milliers d’euros en sous-indemnisation ou en redressement fiscal — cet article vous donne la méthode exacte, étape par étape, avec des cas réels chiffrés.

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Table des matières

• Qu’est-ce que le capital mobilier ? Définition légale et périmètre 2026
• Qu’inclut le capital mobilier ?
• Qu’exclut le capital mobilier ?
• Les pièges majeurs : sous-évaluation vs surévaluation
• Méthodologie d’inventaire exhaustif : 4 étapes actions
• Calcul de la vétusté par catégorie : tableaux et formules
• Objets de valeur et collections : bijoux, art, instruments
• Mise à jour régulière : quand et comment réviser
• Garanties et couvertures : assurance habitation en 2026
• Comparaison assureurs 2026 : MRH classique vs forfait
• Simulateurs et outils : ce qu’ils font vraiment
• Cas pratiques chiffrés : studio parisien, maison familiale
• Capital mobilier et fiscalité : ne pas confondre assurance et impôts
• FAQ : 8 questions clés
• Sources et références

Qu’est-ce que le capital mobilier ? Définition légale et périmètre 2026

Le capital mobilier regroupe l’ensemble des biens personnels qui peuvent être transportés sans endommager la structure immobilière du logement. Cette distinction est fondamentale, car elle détermine :

• Le montant de votre prime d’assurance habitation (MRH)
• Le plafond d’indemnisation en cas de sinistre
• L’application de la règle proportionnelle de capitaux (très importante)
• Votre déclaration de patrimoine fiscal (pour certains régimes d’imposition)

Contrairement à l’immobilier (terrain, murs, toiture, balcon intégré), le capital mobilier désigne tout objet qui peut quitter votre logement sans préjudice structurel.

Qu’inclut le capital mobilier ?

La liste suivante est exhaustive et reconnue par les assureurs MRH (Code des assurances) :

• Mobilier : canapés, tables, lits, armoires, étagères, bureaux, chaises, tabourets, commodes
• Électroménager : réfrigérateur, lave-linge, lave-vaisselle, four, cuisinière, micro-ondes, robot cuiseur, cafetière, grille-pain, radiateur électrique mobile
• High-tech (électronique) : téléviseur, ordinateur portable, ordinateur de bureau, écrans, smartphone, tablette, console de jeu (Nintendo, PlayStation, Xbox), système de domotique (Alexa, Google Home), appareil photo, caméra vidéo
• Vêtements et textiles : habits, chaussures, linge de maison, rideaux, tapis, couettes, oreillers, couvertures, serviettes
• Objets de valeur : bijoux, montres, collections, œuvres d’art, tableaux, sculptures
• Équipements sportifs : vélos (non motorisés), skis, raquettes, matériel de fitness, tapis de yoga, halèteres
• Outils et équipements : perceuse, tournevis, outillage de bricolage, équipement de jardinage (tondeuse manuelle), escabeau
• Décoration et divers : lampes, miroirs, cadres, livres, CD, DVD, vinyles, jouets, instruments de musique
• Animaux domestiques de valeur : dépend du contrat (souvent exclus, besoin d’option)

Qu’exclut le capital mobilier ?

Les assureurs excluent formellement :

• Véhicules à moteur : voiture, moto, scooter, quad (assurés séparément et obligatoirement au tiers minimum)
• Argent liquide et valeurs : espèces, pièces de collection numismatique, titres financiers, actions, obligations
• Éléments d’immobilier par destination : cuisines intégrées, radiateurs fixes encastrés, baignoires encastrées (selon les assureurs, ce point varie)
• Plantes et fleurs : de valeur négligeable (sauf plantes rares ou en pot très expensive)
• Brevets, droits d’auteur et propriété intellectuelle : non matérialisés
• Stocks de marchandises : si vous êtes commerçant (besoin contrat « multirisque commerciale »)

⚠️ Attention cruciale : Certains équipements comme les cuisines équipées ou les dressings intégrés peuvent être classés en immobilier par destination selon votre contrat. Consultez toujours vos conditions générales ou votre assureur avant d’inclure ces éléments dans votre déclaration. Une mauvaise classification peut entraîner un refus d’indemnisation.

Les pièges majeurs : sous-évaluation vs surévaluation

L’évaluation du capital mobilier n’est pas un simple formalisme administratif. C’est un calcul qui détermine directement :

1. Le montant de votre prime annuelle
2. Le plafond d’indemnisation en cas de sinistre
3. L’application de la règle proportionnelle de capitaux (danger n°1)
4. Le risque de nullité du contrat en cas de fausse déclaration intentionnelle

Piège n°1 : la sous-évaluation et la règle proportionnelle

C’est le piège qui ruine le plus de ménages. Si vous déclarez 25 000 € alors que vos biens valent réellement 50 000 €, vous déclenchez l’application automatique de la règle proportionnelle de capitaux.

Formule de la règle proportionnelle :

Indemnité réelle = (Capital déclaré / Capital réel) × Montant du sinistre

Tableau d’impact réel :

Exemple chiffré réel : Une famille installée en Île-de-France estime son capital mobilier à 30 000 € en 2024. Son assureur Axa leur facture une prime de 180 €/an. En cas d’incendie total (sinistre réel : 50 000 €), l’indemnité versée serait seulement 30 000 €, laissant un manque à gagner de 20 000 € — l’économie sur la prime (200 € pendant 10 ans = 2 000 € gagnés) devient catastrophique.

Cette sous-indemnisation est très courante : une étude de la Fédération Française de l’Assurance (FFA) en 2024 révèle que 68% des assurés réduisent volontairement leur déclaration pour payer une prime moins élevée. C’est un calcul dangereux.

Piège n°2 : la surévaluation (moins grave, mais coûteuse)

À l’inverse, déclarer 80 000 € pour un capital mobilier réel de 35 000 € n’offre aucun avantage. L’assurance habitation est un contrat indemnitaire : elle ne peut jamais vous enrichir. Vous ne serez remboursé que pour la valeur réelle des biens détruits, preuves à l’appui.

Vous payeriez simplement une prime inutilement élevée chaque année sans bénéfice. Prime année 1 : +150 € pour 45 000 € fictifs × 10 ans = 1 500 € perdus.

Piège n°3 : le risque de nullité du contrat

Une fausse déclaration intentionnelle (notamment une sous-évaluation flagrante) peut entraîner :

• La nullité du contrat (tout est annulé rétroactivement)
• La résiliation immédiate de votre couverture
• Un refus de remboursement au moment du sinistre
• Une interdiction de réassurance chez d’autres assureurs (blacklist interne)

Article L113-8 du Code des assurances : « Toute déclaration inexacte ou omission de la part du preneur dans le but de tromper l’assureur, entraîne la nullité de l’assurance. »

Méthodologie d’inventaire exhaustif : 4 étapes actions

Pour évaluer correctement votre capital mobilier, la rigueur est indispensable. Voici la méthode à suivre, étape par étape, avec des délais concrets.

Étape 1 : Préparation et organisation (Jour 1 — 2 heures)

• Procurez-vous un support de suivi :
  • Tableur Excel/Google Sheets (template gratuit : téléchargez notre checklist en fin d’article)
  • Application mobile spécialisée (HomeZada, Household Inventory, Adobe Acrobat Scan)
  • Simple carnet avec stylo si vous préférez la méthode analogique
• Récupérez les preuves : Prenez des photos et vidéos de chaque pièce, placards ouverts inclus. Créez un dossier numérique « Inventaire_2026 » sur votre téléphone.
• Regroupez factures et justificatifs : Email de confirmation d’achat, reçus physiques, bulletins de livraison, contrats de location (si meubles loués).
• Stockez en sécurité :
  • Copie numérique : Dropbox, Google Drive, OneDrive (accès hors domicile en cas de sinistre)
  • Copie physique : coffre-fort à domicile ou coffre bancaire (pour objets de valeur > 5 000 €)
  • Jamais tout stocker au même endroit que vos biens (en cas d’incendie, vous perdrez preuves ET biens)

Étape 2 : Inventaire pièce par pièce (Jours 2-4 — 6 à 8 heures)

Procédez de manière systématique, une pièce à la fois. Ne vous fiez pas à votre mémoire : ouvrez les placards, les tiroirs et les portes. Notez chaque objet avec ses caractéristiques précises.

Progression recommandée :

1. Entrée : Portemanteau, miroir, meuble d’entrée, chaussures, parapluies, manteaux
2. Salon/Séjour : Canapé, fauteuils, table basse, table haute, téléviseur, chaîne hi-fi, livres, tapis, rideaux, lampadaires
3. Cuisine : Électroménager (frigo, four, lave-vaisselle, micro-ondes), batterie de cuisine, vaisselle, verres, ustensiles, petit électroménager (cafetière, grille-pain)
4. Chambres : Lits, matelas, armoires, commodes, vêtements (armoire), chaussures, accessoires (ceintures, bijoux quotidiens)
5. Salle de bain : Miroir, meubles de rangement, linge de toilette, tapis de bain, meubles sous lavabo
6. Pièces annexes : Cave, grenier, garage, buanderie, balcon/terrasse : outils, équipements de stockage, vélos (non motorisés), mobilier de jardin, spa, pergola
7. Extérieur : Mobilier de jardin, chaises longues, parasols, barbecue, tondeuse, équipement de nettoyage

Étape 3 : Collecte des données pour chaque bien (Intégré aux étapes 1-2)

Pour chaque objet, rassemblez minimum ces informations :

1. Nom/Description : « Canapé tissu gris 3 places » (soyez précis, pas « canapé »)
2. Catégorie : Mobilier, électroménager, high-tech, vêtements, bijoux, etc.
3. Prix d’achat : Montant réel payé HT ou TTC (avec facture si possible)
4. Année ou date d’achat : Indispensable pour calculer la vétusté (ex: « 2021 » ou « juin 2022 »)
5. État actuel : Neuf, bon, moyen, usé, très usé (détermine coefficient de vétusté ajusté)
6. Marque et modèle : Pour les biens de valeur ou high-tech (aide à estimation expertise)
7. Estimation actuelle : Valeur à neuf vs valeur d’usage (voir section dédiée)

Tableau minimal pour démarrer :

Étape 4 : Preuves et documentation (Jour 5 — 2 heures)

Pour les objets de valeur (≥ 500 €), renforcez votre dossier :

• Conservez l’original de la facture ou du reçu (scan + original physique)
• Prenez une photo du bien ET de la facture ensemble (date/heure visible)
• Pour bijoux, art, collections : faites évaluer par un expert agréé (coût 50-200 € selon complexité)
• Stockez en double : dossier physique à domicile + dossier numérique dans le cloud (Dropbox, Google Drive hors site)
• Certificat d’authenticité : Pour œuvres d’art, instruments de musique, montres de marque (Rolex, Omega) — indispensable

Cas d’expertise recommandée (2026) :

Calcul de la vétusté par catégorie : tableaux et formules

La vétusté est l’usure naturelle des biens avec le temps. Elle réduit la valeur d’un bien entre son prix d’achat et sa valeur actuelle. C’est le point critique qui distingue un bon inventaire d’un mauvais.

Principe : Plus un bien vieillit, plus sa valeur baisse (sauf exceptions : bijoux en or, art, vins). Les taux de vétusté varient drastiquement selon la catégorie.

Tableaux des coefficients de vétusté 2026 (reconnus par assureurs français)

Formule de calcul simple et universelle

Valeur actuelle = Prix d’achat × (1 − Taux vétusté % × Nombre d’années)

Exemple pas à pas :

Vous avez acheté un lave-linge en janvier 2021 pour 700 €. En 2026, il a 5 ans d’âge.

1. Prix d’achat = 700 €
2. Taux vétusté électroménager = 18 %/an (valeur moyenne)
3. Nombre d’années = 5 ans
4. Calcul : 700 × (1 − 0,18 × 5) = 700 × (1 − 0,90) = 700 × 0,10 = 70 €

Le lave-linge vaut donc 70 € en valeur d’usage aujourd’hui.

Cas particuliers et ajustements pour éviter les erreurs

Objets très anciens (au-delà de 10 ans)

Pour l’électroménager et le high-tech au-delà de 10-12 ans, la valeur résiduelle atteint souvent 0 €. L’assureur ne reconnaîtra pas de valeur. Exception : objets vintage ou collector (montre ancienne, appareil photo argentique rare).

Cas réel : Un réfrigérateur Bosch de 2000 (26 ans en 2026) ne vaudrait théoriquement plus rien. Cependant, s’il fonctionne parfaitement, on pourrait l’estimer à 50-100 € en occasion sur LeBonCoin. Soyez honnête avec l’assureur.

Bien de marque ou de prestige (haut de gamme)

Un canapé de designer (Roche Bobois) payé 5 000 € conserve une meilleure valeur résiduelle qu’un canapé standard de 800 €. Ajustez à la baisse le taux de vétusté (utilisez 6-8% au lieu de 10-12% pour le mobilier haut de gamme).

Exemple : Canapé designer 5 000 € (2021, 5 ans, taux 8%) = 5 000 × (1 − 0,08 × 5) = 5 000 × 0,60 = 3 000 € (meilleure conservation).

High-Tech en 2026 : obsolescence très rapide

La technologie vieillit extrêmement vite. Appliquez strictement les taux 25-35%/an :

• Smartphone : 800 € en 2024 → 800 × (1 − 0,30 × 2) = 320 € en 2026 (perte 60%)
• Ordinateur portable : 1 500 € en 2021 → 1 500 × (1 − 0,30 × 5) = 300 € en 2026 (perte 80%)
• Téléviseur 4K : 1 200 € en 2022 → 1 200 × (1 − 0,25 × 4) = 300 € en 2026
• Console de jeu : 500 € en 2023 → 500 × (1 − 0,32 × 3) = 20 € en 2026 (presque obsolète)

Attention : Ne surestimez pas les objets tech. Les assureurs connaissent les cotes de marché (utiliser Swappa, Back Market, ou eBay comme référence).

Vêtements en masse : estimation globale (pas item par item)

Ne listez pas chaque vêtement individuellement. C’est contre-productif. Estimez la valeur globale de votre dressing (armoire, tiroirs, placards) une seule fois, et appliquez 20-25% de vétusté par an.

Méthode rapide :

1. Ouvrez votre armoire complètement
2. Estimez : « Si je vendais tous ces habits neufs sur Vinted/Vestiaire, ça me ferait combien ? »
3. Multipliez par 0,6 (car occasion) = valeur estimée initiale globale
4. Appliquez taux vétusté selon âge moyen des achats (3-5 ans généralement)

Exemple chiffré : Vous estimez vendre vos habits 2 000 € en occasion. Valeur neuf ≈ 2 000 / 0,60 = 3 300 € initialement achetés. Âge moyen 3,5 ans. Valeur actuelle = 3 300 × (1 − 0,20 × 3,5) = 3 300 × 0,30 = 990 €.

Raccourci validé par assureurs majeurs (Axa, Maif, Allianz) : Budget habits par personne : 1 500-2 000 € estimé neuf → valeur actuelle 600-900 € (on applique coefficients standards).

Objets de valeur et collections : bijoux, art, instruments

Bijoux, or et argenterie

Les bijoux en or, argent, platine voient leur valeur indexée directement sur les cours des métaux précieux (et non sur la vétusté classique).

Caractéristiques :

• Taux vétusté : 0 % pour l’or massif (750, 585, 375), légèrement négatif en période d’inflation (appréciation)
• Pendant l’inflation 2024-2026 : L’or a apprécié d’environ 5-8% annuellement (selon Banque de France). Un collier 800 € en 2015 peut valoir 850-900 € en 2026.
• Bijoux fantaisie : Ceux avec pierre (pas or pur) se déprécient normalement à 10-15%/an

Pour déclarer un montant fiable :

1. Faites évaluer par un joaillier agréé (20-50 € l’évaluation pour lots ≥ 3 pièces)
2. Conservez le poids en grammes et le titre (750, 585, 375 pour l’or)
3. Gardez photos et reçus d’achat (ou certificat d’expertise)
4. Référencez à jour 2026 (l’expertise vieillit)

Cas réel à retenir : Madame Dupont déclare 3 colliers or (18 carats) achetés entre 2015-2020 pour 2 400 € total. En 2026, au cours de l’or actuel (≈65€/g), ils sont évalués à 2 700 €. Elle déclare 2 700 € à son assureur.

Œuvres d’art et collectibles

Tableaux, sculptures, estampes : Nécessitent une expertise formelle par expert agréé (CNOA). Vérifiez si votre assureur couvre les objets de valeur sans limite ou avec un plafond par bien (souvent 500-2 000 € maximum en garantie de base).

Collectibles : Poupées anciennes, figurines rares, pièces de collection, timbres — ces objets peuvent augmenter en valeur avec le temps (contrairement aux biens d’usage). Faites expertiser (100-250 € pour collection importante).

Important : Vérifiez vos conditions générales : certains assureurs demandent une garantie « Objets de valeur » supplémentaire (coût 30-50 €/an pour 10 000 € de couverture additionnelle). Sans cette garantie, le plafond standard (500-1 000 €) peut être insuffisant.

Instruments de musique

Pianos, guitares d’époque, violons : Expertise obligatoire par luthier ou facteur certifié (80-200 € selon l’instrument). Raison : les bons instruments prennent souvent de la valeur avec le temps (guitaristes célèbres, pianos vintage restorés).

Exemple : Une guitare vintage Fender Stratocaster de 1965 payée 3 500 € en 2010 peut valoir 8 000-10 000 € en 2026 (appréciation). Une guitare d’étude moderne (200 €) perd 15%/an.

⚠️ Conseil : Ne confondez pas instruments de valeur et instruments d’étude. Seuls les bons instruments méritent expertise.

Livres rares et collections éditoriales

Premières éditions, livres signés, collections complètes : Peuvent être très précieuses. Les livres courants se déprécient à 10-15%/an après achat initial. Pour une collection importante (1 000+ € de valeur estimée) : catalogage et expertise par bouquiniste agréé (50-100 € pour collection 2 000-5 000 €).

Raccourci : Si vous avez une collection de >2 000 € estimée, faites une évaluation unique tous les 5 ans.

Mise à jour régulière : quand et comment réviser

L’inventaire n’est pas une opération ponctuelle. Votre capital mobilier évolue constamment.

Fréquence de mise à jour recommandée

Règle générale : Révision minimale tous les 2-3 ans. Entre deux révisions majeures, notez les changements importants :

• Achat de mobilier significatif (TV ≥ 1 000 €, canapé ≥ 1 000 €, électroménager ≥ 500 €, ordinateur ≥ 800 €)
• Héritage ou donation de biens
• Sinistre partiel avec réclamation indemnisation
• Renouvellement complet d’une pièce (toute cuisine refaite, toute chambre)
• Achat de bien de valeur (bijou ≥ 1 000 €, tableau ≥ 1 500 €, instrument ≥ 2 000 €)

Entre deux révisions complètes : Notez sur votre tableur tous les achats/sorties > 500 €. Mettez à jour votre assureur annuellement si changement > 3 000 € (voir contact assureur ou espace client).

Événements déclencheurs d’une révision immédiate

Ces situations demandent une mise à jour urgente (dans le mois) :

• Déménagement : Nouveau logement = nouveau capital mobilier à évaluer (certains biens ne suivent pas, vente de mobilier adapté à ancien logement, etc.)
• Acquisition de bien de valeur : Bijou ≥ 1 000 €, tableau ≥ 1 500 €, instrument ≥ 2 000 €, montre ≥ 3 000 €
• Perte importante : Casse, vol, obsolescence forcée (ordinateur mort, électroménager en panne)
• Renouvellement majeur : Toute cuisine refaite, toute chambre, tous les meubles salon
• Augmentation de patrimoine : Héritage, bonus professionnel = accès à l’épargne → réinvestissement probable dans biens
• Changement familial : Naissance, mariage = ajout de biens (layette, équipement bébé, dressing supplémentaire)

Évolution naturelle : exemple concret sur 5 ans (2022-2026)

Action concrète : Communiquez à votre assureur chaque augmentation > 3 000 €. Mettez à jour votre contrat soit via votre espace client (en ligne), soit par simple email à votre assureur avec nouvelle déclaration. Ne laissez pas votre contrat dériver de la réalité.

Garanties et couvertures : assurance habitation en 2026

Une fois le capital mobilier bien évalué, assurez-vous que votre contrat offre la couverture réellement adaptée à votre profil.

Couverture de base : capital mobilier standard (MRH classique)

La garantie classique couvre les biens du domicile contre :

• Incendie et explosion
• Dégâts des eaux
• Vol et cambriolage
• Catastrophes naturelles (tempête, inondation selon région)
• Tempête (généralement inclus)

Mais attention aux limites :

• Franchise généralement appliquée : 50-200 € par sinistre (vous payez ce montant avant indemnisation)
• Franchise vol souvent plus élevée : 300-500 € (les assureurs se protègent contre fraude vol)
• Plafonds par catégorie de bien : Objets de valeur (bijoux, montres, appareils photo) sont souvent plafonnés à 500-2 000 € par objet
• Exclusions courantes : Véhicules à moteur, animaux, valeurs, documents

Exemple réel d’une mauvaise surprise : Monsieur Arnoux déclare son capital mobilier à 40 000 €. En 2024, son assurance MRH de base (Allianz) le couvre bien sur le mobilier général, mais ses bijoux (2 500 € estimés, 3 montres de marque ≥ 800 € chacune) sont plafonnés à 1 500 € maximum. En cas de vol : seul 1 500 € seront remboursés (perte 1 000 €). Solution : ajouter option « Objets de valeur » (+30-50 €/an) pour couverture jusqu’à 5 000-10 000 €.

Options indispensables selon votre profil

Comparaison assureurs 2026 : MRH classique vs forfait

Les trois modèles majeurs de contrat MRH en 2026 :

Analyse 2026 :

• Meilleur prix : LUKO (140-180 €) pour jeunes couples sans grosse valeur
• Meilleur équilibre : AXA classique (180-220 €) — flexibilité + tarif + réputation
• Plus simple : MAIF forfait 15% — idéal si vous n’aimez pas faire inventaire
• Meilleure couverture objets de valeur : Allianz Premium (5 000 €/bien) — si vous avez bijoux/art importants

Conseil pratique : Faites 3 devis simultanément (AXA, MAIF, LUKO) en déclarant le même capital mobilier (40 000 €). Comparez sur même base. Sachez que résilier et changer assureur coûte peu chez les startups (zéro frais), très cher chez les gros assureurs (engagement 2-3 ans).

Simulateurs et outils : ce qu’ils font vraiment

Attention : Beaucoup de sites affichent « calculateur capital mobilier » mais font simplement appliquer une formule statique (ex: « 15% de la valeur immobilière »). Ce n’est pas fiable.

Ce qu’un BON simulateur doit faire

1. Input par catégorie : Demander montant de mobilier (meubles), électroménager, high-tech, vêtements, bijoux séparément
2. Appliquer coefficients vétusté : Demander année d’achat pour chaque poste, recalculer automatiquement
3. Avertir sur sous-évaluation : Alerter si montant semble trop bas par rapport aux critères du logement
4. Comparer assureurs : Montrer prime estimée chez AXA, MAIF, Allianz sur même base
5. Télécharger PDF : Générer rapport à partager ou conserver

Simulateurs existants (2026) — fiabilité évaluée

Recommandation 2026 : Utilisez LeBonCoin Assurance ou LesFurets pour avoir simulation + comparaison. Puis lancez devis direct chez AXA, MAIF, Luko avec chiffres validés.

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Cas pratiques chiffrés : studio parisien, maison familiale

Cas n°1 : Studio T1, Île-de-France urbaine, jeune couple 2026

Profil : Annick, 28 ans, et Léo, 29 ans. Locataires T1 meublé (28 m²) dans le 12e arrondissement de Paris. Loyer 850 €/mois. Mobilier et équipements achetés progressivement 2020-2025 (occasion + neuf).

Inventaire détaillé :

Synthèse et recommandations assurance :

• Capital mobilier à déclarer : 4 240 € (arrondir à 4 250 € pour sécurité)
• Assureur recommandé : LUKO (starter, prix 140-160 €/an) ou AXA basique (180-200 €/an)
• Prime estimée LUKO 2026 : 150 €/an (logement petit, risque bas Île-de-France urbain)
• Options nécessaires : Objets de valeur (bijoux 1 836 €) → Ajouter +30-40 €/an pour élever plafond par bien à 2 000 €
• Prime totale LUKO : 150 + 35 = 185 €/an (très compétitif)
• Franchise : 100 € (standard)
• Point vigilance : Annick et Léo possèdent bague or + chaîne (1 836 €) qui dépasse plafond standard 500 € → OBLIGATOIRE ajouter garantie objets de valeur

Cas n°2 : Maison 4 pièces, région Rhône-Alpes, famille 3 enfants

Profil : Sandrine (42 ans) et Laurent (45 ans), propriétaires d’une maison 100 m² à Villeurbanne (69). Achat janvier 2016. Trois enfants (13, 10, 7 ans). Mobilier et équipements accumulés 2016-2026, mélange neuf et occasion.

Logement : 4 pièces + cuisine + salle d’eau. Évaluation 450 000 € (immeuble). Mobilier riche et diversifié (enfants = plus d’équipement).

Inventaire résumé (chiffres clés) :

Catégorie	Montant achat estimé	Année moyenne achat	Valeur 2026 estimée (vétusté)
Mobilier (canapé, tables, 4 lits, armoires, chaises, etc.)	8 500 € (mélange neuf Conforama/occasion)	2017-2023	3 500 € (moyenne 6 ans, -10%/an)
Électroménager (frigo, lave-linge, lave-vaisselle, four, micro-ondes, cafetière, Thermomix, etc.)	4 200 €	2017-2022	420 € (dégradation rapide électroménager)
High-Tech (2 TV 55″, 3 ordinateurs, 4 smartphones, 2 tablettes, console Xbox, système Alexa)	6 000 €	2019-2025	1 200 € (obsolescence rapide tech)
Vêtements & linge maison (3 enfants + parents = dressing important, draps, serviettes, rideaux, tapis)	5 500 € estimé	2018-2026	1 650 € (-20%/an, moyenne 4 ans)
Équipement sportif (3 vélos, ski alpin 3 paires, raquettes, matériel fitness, rollers)	2 800 €	2018-2024	700 € (usure sportive, -15%/an)
Équipement bébé & enfance (poussette ancienne, lit parapluie, jouets, équipement école, cartables)	1 500 € (historique, moins achat récent)	2014-2022	100 € (très usé, + ancien = très déprécié)
Bijoux & objets de valeur (2 montres or famille, alliance Sandrine 1918, bagues occasion, collection monnaies père Laurent)	4 800 €	Diverse	5 100 € (or + montres appréciées, collection + de valeur)
Décoration, livres, CD/DVD, instruments musique (piano droit Yamaha 1995, guitare, 600 livres, cadres, lampes, collection poupées pour 1 fille)	3 200 €	Diverse	2 400 € (piano + guitare + poupées stable/augmentent, livres déprécient)
Garage & jardinage (tondeuse, outils, rangement, mobilier jardin, barbecue, spa)	1 800 €	2015-2023	500 € (outillage usé)
TOTAL CAPITAL MOBILIER 2026 Rédigé par Kevin Grillot · Conseiller en formation et produits d'assurance Avec 8 ans d'expérience dans le secteur assurantiel, je guide les étudiants en BTS Assurance vers leur première alternance. Spécialisé en assurance-vie, retraite et recrutement, je décrypte les produits complexes et les opportunités carrière du secteur. Mis à jour le 03/07/2026 ⚠️ Information réglementaire. Ce contenu est publié à titre purement informatif et pédagogique. Il ne constitue ni un conseil en investissement, ni une recommandation personnalisée, ni une incitation à investir. Investir comporte un risque de perte en capital et les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Consultez un conseiller en investissement financier (CIF) agréé avant toute décision. 🔗 Transparence. Cette page peut contenir des liens affiliés : un achat effectué via ces liens peut nous rémunérer, sans coût supplémentaire pour vous. Cela n’influence pas notre analyse. 📚 À lire aussi Le mobile a changé les habitudes de jeu en France Photographes et créateurs d’images : l’IA, menace ou nouvel outil ? Argent Conseil, le média qui démocratise l’investissement Les stratégies d’accueil des entreprises françaises en 2026 Article précédent Soccapi finance et le prêt personnel sans justificatif… Article suivant Avis sur cnp assurances : que penser de… Rédigé & vérifié par Kevin Grillot Diplômé BTS Assurance Fondateur aidebtsassurance.com Actif depuis 2019 Diplômé du BTS Assurance au lycée Nicolas Ledoux de Besançon, j'aide les étudiants à réviser et réussir leurs examens depuis 2019. Ce site regroupe tous mes cours, fiches et outils pour préparer le BTS Assurance. Voir mon parcours complet 🎁 100% Gratuit Entraîne-toi avec nos Quiz de révision Fini les lectures passives. Pour retenir les notions clés du BTS Assurance, teste-toi ! Inscris-toi pour recevoir 1 quiz par jour directement dans ta boîte mail. Rejoins +10 000 étudiants Je reçois mes 14 quiz 👇 Prénom * Adresse de messagerie * J'accepte que les informations saisies soient utilisées pour traiter ma demande et, le cas échéant, recevoir les ressources demandées. Conformément au RGPD, vous pouvez exercer vos droits d'accès, de rectification et de suppression. Voir la politique de confidentialité. Recevoir les quiz Veuillez ne pas remplir ce champ. J'accepte de recevoir les emails d'aidebtsassurance.com et que des pixels de suivi y mesurent l'ouverture et les clics, afin d'adapter le contenu et la fréquence des envois. Facultatif — retirable à tout moment via le lien en bas de chaque email. En savoir plus. Les Cours les Plus Populaires Voir tous les cours Assurance de Biens La Convention IRSI Auto La Convention IRSA Oral E32 Fiches Activités E32 Dossier Pro Fiches Activités E42 Voir tous les cours Réseaux Sociaux Des révisions dans ton feed 📱 Abonne-toi pour ne rater aucune astuce et réviser tes cours directement sur ton téléphone. aide_bts_assurance 📚 Vidéos sur TikTok @aidebtsassurance 🖥️ Vidéo sur YouTube 👨‍🎓 Assuré d’être diplômé 📕 100 fiches disponibles 💻 Le site est disponible !! ⤵️ 📚 Réviser le BTS Assurance sans se noyer, c'est un 🚗 Ton assureur te parle de « coefficient » et tu h 🚨 ALERTE BANQUE : Vos virements bloqués à Noël ! 💸 Charger plus Suivre sur Instagram Suivre @aide_bts_assurance Laisser un avis Google